FAQ
よくある質問
モンゴル不動産投資について、お客様からよくいただくご質問をご紹介します。
Q.
なぜ今、モンゴル不動産なのでしょうか？
＋
A.
十数年前の東南アジア諸国の成長と重なる部分があり、今後も成長が期待される国であるためです。毎年上昇を続けている不動産市場への参入は、効果的なタイミングだと考えています。
Q.
外国人でもモンゴルの不動産を購入できますか？
＋
A.
可能です。土地は購入できませんが、建物については完全所有権を持つことが可能です。
Q.
最低いくらから投資できますか？
＋
A.
2026年7月現在の相場では、700万円程度からの投資が可能です。
Q.
利回りはどれくらい期待できますか？
＋
A.
表面利回りで9〜10％、空室等を加味した実質利回りで6〜7％程度が一つの目安です。年間の価格上昇率も加味すると、IRRで15％程度以上を狙える水準となっています。
Q.
購入後の管理はどうすればいいですか？
＋
A.
弊社の現地法人にて管理可能です。購入後の物件管理についてもサポートいたします。
Q.
売却するときは簡単に売れますか？
＋
A.
次の購入者（モンゴル人、日本人等）が決まり次第、速やかに売却することが可能です。
Q.
リスクにはどのようなものがありますか？
＋
A.
物件の竣工リスク、為替リスク、政治情勢等によるリスクなどがございます。これらは他国への海外不動産投資と同様に、投資前に十分確認しておく必要があります。
Q.
日本の銀行から融資は利用できますか？
＋
A.
モンゴル不動産専用のローンはございませんが、お客様ご自身の与信を活用した融資や、日本政策金融公庫、資産担保ローンなどを活用できる場合があります。
Q.
税金はどうなりますか？
＋
A.
原則として、日本での確定申告が必要です。具体的な税務上の取り扱いについては、お客様の状況によって異なるため、税理士等の専門家へご確認ください。
Q.
円建てで投資できますか？
＋
A.
条件付きで可能です。詳細については個別相談にてご案内いたします。